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Reclamar las deudas de las Comunidades de Propietarios

Reclamar las deudas de las Comunidades de Propietarios

Reclamar las deudas de las Comunidades de Propietarios es un asunto de máxima importancia para que las cuentas de la comunidad estén al día. En muchas comunidades no pueden afrontar los pagos a los distintos proveedores debido a que una parte de la comunidad no abona las cuotas, y produce una situación muy perjudicial para el resto de propietarios.

Cuando tenemos una deuda vencida, líquida y exigible iniciamos el proceso para reclamar el pago al deudor.

¿Cuál es el protocolo de actuación?

1. Aprobamos la deuda en junta e iniciamos el procedimiento de reclamación.

Es necesario la aprobación del asunto en la junta para iniciar los trámites y de esta forma quedará registrado en el Acta de la junta.

2. Mandamos el primer requerimiento de pago mediante carta certificada con acuse de recibo al deudor.

Le damos un tiempo razonable para abonar la deuda.

Una vez notificado el deudor tenemos que darle un tiempo para que pueda abonar a la Comunidad de Propietarios.

3. Mandamos el segundo requerimiento de pago mediante burofax al deudor.

Le damos un tiempo razonable para abonar la deuda.

Mediante el segundo requerimiento estamos agotando la vía amistosa con el deudor, ya que le requerimos por segunda vez que abone la deuda a la Comunidad de Propietarios.

4. Si transcurrido un plazo de tiempo y el deudor no ha procedido a abonar la deuda ya podemos acudir a la vía judicial e iniciar el procedimiento monitorio.

Posibles soluciones ante un deudor:

A. Que abone la deuda al recibir el requerimiento de pago.

Si abona la deuda de forma voluntaria se finaliza el proceso.

B. Negociar el pago de la deuda a plazos.

En ocasiones el deudor no puede afrontar el pago de forma inmediata y se compromete a abonarlo mediante pagos mensuales hasta que se abone la integridad de la deuda.

C. No abona la deuda y recurrimos a interponer la demanda judicial.

Al final del proceso obtenemos una sentencia declarativa y el deudor nos tiene que abonar la deuda. En el supuesto que no abone la deuda podremos acudir a la vía ejecutiva y solicitar al juez el embargo de los bienes del deudor para afrontar la deuda a la Comunidad de Propietarios.

 Matización muy importante:  Las deudas de la Comunidades de Propietarios prescriben a los cinco años, y esto implica que si no reclamamos la deuda durante cinco años esta deuda prescribe. Necesitamos una documento para acreditar que hemos reclamado la deuda y por lo tanto hemos interrumpido la prescripción.

 Desde Bufete Salas recomendamos acudir a la vía amistosa para llegar a un acuerdo con el deudor y que abone la deuda en función de sus posibilidades, ya sea mediante un pago único o mediante el pago a plazos, y en el supuesto que no se pueda llegar a un acuerdo con el deudor recomendamos acudir a la vía judicial.

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